Družstevní bydlení je v České republice stále oblíbenou formou vlastnictví, zejména díky nižším pořizovacím nákladům ve srovnání s byty v osobním vlastnictví. Při financování koupě družstevního bytu se však můžete setkat s několika výzvami, které byste měli předem zvážit.
Specifika financování družstevního bytu
Při koupi družstevního bytu nekupujete samotný byt, ale členský podíl v bytovém družstvu. Ten vám umožňuje byt užívat. Váš podíl není zapsán v katastru nemovitostí jako vlastnictví nemovitosti, což znamená, že samotný družstevní byt nelze použít jako zástavu pro hypotéku. To omezuje možnosti financování prostřednictvím klasických hypotečních úvěrů.
Možnosti financování u družstevních bytů
Předhypoteční úvěr
Pokud existuje písemný příslib družstva o budoucím převodu bytu do osobního vlastnictví (obvykle do dvou let), můžete využít předhypoteční úvěr. Tento úvěr je poskytován na krátké období s vyšší úrokovou sazbou a po převodu bytu do osobního vlastnictví je možné jej refinancovat klasickou hypotékou.
Zástava jiné nemovitosti
Další možností je ručit jinou nemovitostí v osobním vlastnictví, například vlastním domem nebo bytem, případně nemovitostí rodičů či jiných příbuzných. Tímto způsobem lze získat klasickou hypotéku i na družstevní byt.
Úvěr od stavební spořitelny
Možným řešením jsou běžné stavební spořitelny, které nabízejí úvěry na družstevní bydlení bez nutnosti zástavy nemovitosti. Díky tomuto typu úvěru můžete financovat jak pořízení družstevního bytu, tak jeho rekonstrukci.
Nebankovní půjčky
Některé nebankovní společnosti nabízejí půjčky na družstevní byty, které mohou být vhodné pro klienty s nižší bonitou nebo bez možnosti ručení nemovitostí.
Co byste při půjčce na družstevní byt měli zvážit
- Bonita žadatele: Stejně jako u jiných úvěrů je důležité prokázat schopnost splácet půjčku.
- Předchozí spoření: Některé úvěry předchozí spoření nevyžadují, což může být výhodné pro klienty bez úspor.
- Účel úvěru: Je důležité mít předem jasno v tom, zda úvěr použijete na koupi družstevního podílu, rekonstrukci bytu nebo refinancování stávajícího úvěru.
Závěr
Půjčka na družstevní byt je možná, avšak musíte předem dobře zvážit možnosti financování. Doporučujeme konzultovat situaci s finančním poradcem nebo hypotečním specialistou, který vám pomůže najít nejvhodnější řešení odpovídající vašim potřebám a finanční situaci.
Čtěte dál: Nebankovní podnikatelský úvěr: Podmínky a vše, co potřebujete vědět
Zdroje
Online žádost
Peníze na cokoliv. Rychle a bezpečně
Orientační kalkulačka
Související články
Mám dluhy a nevím, jak dál: jaká existují řešení
Situace, kdy se dluhy začnou hromadit a člověk ztrácí přehled, není výjimečná. Stačí několik nevýhodných půjček, výpadek příjmů nebo nečekané životní události a může dojít k narušení finanční rovnováhy. Pocit, že „už není kudy dál“, ale často neodpovídá realitě....
Půjčka pro cizince bez trvalého pobytu
Pokud žijete v České republice jako cizinec bez trvalého pobytu a potřebujete financování, může se vám zdát získání půjčky složité. Banky i nebankovní společnosti totiž při schvalování úvěrů často vyžadují nejen doložení příjmu a bonity, ale i potvrzení o legálním...
Pomoc s dluhy bez insolvence: jak získat kontrolu nad financemi
Dluhy se mohou nahromadit rychle – několik nevýhodných půjček, kreditní karta, splátky s vysokým úrokem a rozpočet se začne rozpadat. Insolvence ale není jedinou cestou. Pomoci s dluhy bez insolvence vám dnes může několik funkčních řešení, která umožňují dluhy...